Liftin təmiri kimin hesabına aparılmalıdır?

Müasir hündürmərtəbəli binanı liftsiz təsəvvür etmək çətindir. Hətta azmərtəbəli binalarda da bu gün liftlər 5 mərtəbəyə qoyulur. Mexanizm xarab olanda sakinlər diskomfort yaşayırlar, çünki onlar pilləkənlərlə istədikləri mərtəbəyə qalxmalı olurlar.

Liftlər mürəkkəb sistemlərdir və sərnişinlərin təhlükəsiz, hamar və problemsiz gedişini təmin etmək üçün müntəzəm texniki qulluq tələb edən bir çox hissədən ibarətdir. Lift sisteminin təkmilləşdirilməsi əhəmiyyətli bir sərmayə tələb edir və HVAC, elektrik və yanğın təhlükəsizliyi sistemlərinə də təsir edən mürəkkəbliyi olan böyük bir işdir.

Aydındır ki, liftlərə xidmət göstərən şirkətin xidmətləri pullu olmalıdır. Demək olar ki, həmişə bu ödənişlər yaşayış binasının sakinləri tərəfindən həyata keçirilir.

Liftlərin vəziyyətinə kim cavabdehdir?

Bu sualın cavabı binanın kimə məxsus olmasından asılıdır. “Mənzil münasibətləri haqqında” qanuna əsasən lift ümumi mülkiyyətə aiddir. Çoxmənzilli binalarda lift avadanlıqlarının saxlanması və təmiri üçün məsuliyyət daşıyan mənzillərin sahibləridir. Bu, illik texniki xidmət, hissələrin və komponentlərin müntəzəm dəyişdirilməsi və nasazlıq halında təmir işlərini əhatə edə bilər.

Mülkiyyətçilər ümumi məişət əmlakının saxlanması və təmiri üçün bir idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlaya bilərlər. Əgər belə bir razılaşma olarsa, o, obyektin ümumi mülkiyyətinə aid olan lift avadanlığının vəziyyətinə görə məsuliyyət daşıyır.

İdarəetmə şirkəti liftlərə texniki qulluq, əsaslı təmir və modernləşdirmə üçün uyğun maddi-texniki bazası və işçi heyəti olan üçüncü tərəf təşkilatlarını işə götürə bilər.

Baxım planlarına adətən sertifikatlı texniklər tərəfindən aylıq sistem yoxlamaları daxildir, bu müddət ərzində onlar lift avadanlığının işini poza biləcək böyük nasazlıqlara çevrilməzdən əvvəl kiçik problemləri müəyyən edib aradan qaldıra bilərlər. Sakinlər podratçıların xidmətlərini aylıq töhfələr hesabına ödəyirlər.

Lift təmiri üçün kim ödəməlidir?

Lift avadanlığı ümumi mülkiyyətdir, ona görə də onun saxlanması üçün sahiblər özləri ödəyirlər. Əgər əmlak çoxmənzilli binada yerləşirsə, onda təmir xərcləri adətən sakinlər arasında bölüşdürülür. Bu müxtəlif yollarla həyata keçirilə bilər:

• aylıq texniki xidmət haqqı vasitəsilə;
• sakinlərin iclasında təsdiq edilmiş fərqli ödəniş proseduru;
• liftlərin əsaslı təmiri üzrə dövlət proqramında iştirak.

Hər halda, liftin təmiri ilə bağlı suallarınız varsa, məsuliyyət və təmir prosedurları məsələlərini aydınlaşdırmaq üçün idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlamalısınız. “Mənzil münasibətləri haqqında” Qanunun 42-1-ci maddəsinə əsasən, mənzil mülkiyyətçiləri iclasda obyektin ümumi əmlakının idarə edilməsi ilə bağlı məsələlərə baxır və qərarlar qəbul edirlər. İclasda lift avadanlığının təmiri üçün əlavə haqq və ya töhfələrin tətbiqi barədə qərar qəbul edilə bilər. İclasda mənzil sahiblərinin ümumi sayının yarıdan çoxu iştirak etdikdə qərar qəbul etmək hüququna malikdir.